Custom Home Guide — Tokyo
東京で注文住宅を検討中の方へ。大手ハウスメーカー6社と地域密着の工務店9社、合計14社の坪単価・構造・口コミ・特徴をフラットに比較しました。あなたの予算と理想に合った1社を見つけてください。
Comparison
まずは全社を一覧で比較。気になる会社をクリックすると詳細カードにジャンプします。
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| 会社名 | タイプ | 坪単価 | 構造 | 対応エリア | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス | ハウスメーカー | 85〜120万円 | 鉄骨 / 木造 | 全国 | 業界No.1の実績。邸別自由設計 |
| 住友林業 | ハウスメーカー | 90〜130万円 | 木造（BF構法） | 全国 | 高品質木材。デザイン満足度97% |
| ヘーベルハウス | ハウスメーカー | 85〜125万円 | 重量鉄骨 | 都市部中心 | 耐火・耐震に優れるALC外壁 |
| 一条工務店 | ハウスメーカー | 80〜105万円 | 木造 | 全国 | 全館床暖房標準。断熱トップクラス |
| 三井ホーム | ハウスメーカー | 90〜130万円 | ツーバイフォー | 全国 | デザイン力と全館空調が好評 |
| ミサワホーム | ハウスメーカー | 70〜93万円 | 木質パネル | 全国 | 「蔵」収納。グッドデザイン35年連続 |
| 東京組 | 工務店 | 60〜95万円 | 木造 / RC | 城南エリア中心 | 建築家連携。狭小地に強い |
| ホープス | 工務店 | 70万円〜 | SE構法 | 23区・武蔵野 | 開放的空間と耐震を両立 |
| 小嶋工務店 | 工務店 | 65〜100万円 | 木造 | 多摩エリア | 多摩産材TOKYO WOOD。年間70棟 |
| 石田工務店 | 工務店 | 60〜91万円 | 木造（檜） | 八王子・日野・立川 | 檜住宅。1,000棟超の実績 |
| 八幡 | 工務店 | 60〜85万円 | 木造（SW工法） | 多摩地区 | C値0.5以下の高気密。コスパ◎ |
| 建築工房ピネスト | 工務店 | 29万円〜 | 木造（SW工法） | 23区南部 | ローコスト〜。自然素材標準 |
| 天然住宅 | 工務店 | 要問合せ | 木造 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 | 自然素材特化。アレルギー対応 |
| OZ's | 工務店 | 50〜70万円 | 木造 | 目黒区・町田 | 定額制の明朗会計 |
House Makers
全国展開の大手ハウスメーカー。ブランド力・アフターサービス・長期保証に強みがあります。坪単価はやや高めですが、安心感を重視する方に向いています。
累積建築戸数業界No.1。鉄骨造と木造（シャーウッド）の両方に対応し、邸別自由設計で間取りの自由度が高い。耐震・耐風・劣化対策が標準で最高等級。アフターサービスも充実しています。
坪単価
85〜120万円
構造
鉄骨 / 木造
設立
1960年
対応エリア
全国（沖縄除く）
良い口コミ
希望に加えてプラスアルファの提案をしてくれた。設計力が高く、自由度が素晴らしい。
気になる口コミ
価格が高い。こだわるほどコストが上がり、予算に収まりにくい。
高品質な木材と自由設計が最大の強み。外観デザイン満足度97.1%を誇り、木の温もりを活かした住宅が得意。BF（ビッグフレーム）構法による高い耐震性と大空間を両立しています。
坪単価
90〜130万円
構造
木造（BF構法）
設立
1948年
対応エリア
全国
良い口コミ
丁寧な対応とつくり。オシャレに建てられた。木の香りが心地よい。
気になる口コミ
メンテナンス費用が高い。全体的に価格が高めで予算管理が重要。
旭化成ホームズが展開する重量鉄骨住宅ブランド。ALC外壁（ヘーベル板）による高い耐火性・耐震性・断熱性が特長。60年点検の長期サポートプログラムがあり、二世帯住宅のパイオニアとしても知られます。
坪単価
85〜125万円
構造
重量鉄骨
設立
1972年
対応エリア
都市部中心
良い口コミ
鉄骨で地震に強く安心。アフターフォローが充実している。
気になる口コミ
坪単価が割高。工期が長くなることがある。
「家は、性能。」をコンセプトに、断熱性・気密性が業界トップクラス。太陽光パネル・全館床暖房・樹脂トリプルサッシが標準装備で、光熱費を大幅に削減できるのが特長。コストパフォーマンスの高さでも人気です。
坪単価
80〜105万円
構造
木造（ツーバイ系）
設立
1978年
対応エリア
全国
良い口コミ
全館空調で家中の温度差がない。冬は床暖房だけでエアコン不要。
気になる口コミ
デザインの自由度がやや低い。気密性が高い分、室内の音が響きやすい。
ツーバイフォー工法のパイオニア。デザイン性と耐震性を両立したオーダーメイド住宅に定評があり、全館空調システムも人気。三井不動産グループの信頼性があります。
坪単価
90〜130万円
構造
ツーバイフォー
設立
1974年
対応エリア
全国
良い口コミ
設計のセンスが良い。希望通りのデザインが実現できた。
気になる口コミ
結果的に費用が高くなった。オプションが増えがち。
南極基地建設の技術力を住宅に応用。独自の「蔵」（大収納空間）による空間活用が人気で、35年連続グッドデザイン賞を受賞。大手の中では比較的コストを抑えやすいのも魅力です。
坪単価
70〜93万円
構造
木質パネル接着工法
設立
1967年
対応エリア
全国
良い口コミ
アフターサービスが24時間対応で安心。すぐに対応してくれる。
気になる口コミ
こだわると予算内に収めにくい。担当者の対応にばらつきがある。
Local Builders
東京で実績のある地域密着型の工務店。自由設計の柔軟性とコストパフォーマンスが魅力。地元の気候風土に合った家づくりが期待できます。
世田谷区を拠点に城南エリアで展開。50社以上の建築家ネットワークと連携し、デザイン性の高い住宅を提供。自社グループで建材を製造・独自物流でコストを削減しており、狭小地住宅の設計にも定評があります。
坪単価
60〜95万円
構造
木造 / RC
設立
1993年
対応エリア
城南エリア中心
良い口コミ
狭小地でも開放感のある空間を実現。モダンなデザインが手頃な価格で建てられた。
気になる口コミ
担当スタッフ間の情報共有不足。レスポンスが遅いことがある。
SE構法（重量木骨の家）を採用し、木造でありながら大開口・大空間と高い耐震性を両立。設計事務所を兼ねるため正確な見積もりが可能。少数精鋭8名で対応が迅速です。
坪単価
70万円〜
構造
SE構法
設立
1995年
対応エリア
23区・武蔵野・川崎・横浜
良い口コミ
少数精鋭でフットワークが軽い。デメリットも正直に伝えてくれる。
気になる口コミ
小規模ゆえの対応キャパシティに限界がある。
多摩産材「TOKYO WOOD」を使用した地産地消の家づくりが特長。ソーラーサーキット工法で通気・断熱に優れ、天然乾燥材で木の香りを活かす。年間約70棟の安定した施工実績を持ちます。
坪単価
65〜100万円
構造
木造
設立
1965年
対応エリア
多摩エリア（小金井・府中）
良い口コミ
高性能・自由設計・デザインが決め手。永続保証制度がある。
気になる口コミ
スタッフによる対応のばらつき。アフターの不満もある。
八王子で1963年創業の老舗。檜を使用した高品質住宅で1,000棟超の施工実績を持つ。大工の技術力に定評があり、不動産・リフォームにも対応しています。
坪単価
60〜91万円
構造
木造（檜）
設立
1963年
対応エリア
八王子・日野・立川・相模原
良い口コミ
親身な相談対応。大工の技術力の高さが光る。
気になる口コミ
施工エリアが西東京に限られる。
スーパーウォール工法でC値0.5以下の高気密住宅を実現。東京エコビルダーズアワード受賞。30名以上の専属大工を抱え、コストパフォーマンスの良さで人気です。
坪単価
60〜85万円
構造
木造（SW工法）
設立
—
対応エリア
多摩地区・埼玉一部
良い口コミ
コスパが非常に良い。アフターサービスが好印象。気密性能が高い。
気になる口コミ
人気ゆえに着工まで時間がかかることがある。
建築士が設計・施工・監理を一貫対応するデザイン工務店。制震スーパーウォール工法で耐震等級3を確保し、無垢材・漆喰が標準仕様。ローコスト帯から対応可能です。
坪単価
29万円〜
構造
木造（SW工法）
設立
—
対応エリア
23区南部・神奈川一部
良い口コミ
自然素材と高性能の両立。建築士が全工程を担当する安心感。
気になる口コミ
小規模のため知名度が低く、情報が少ない。
自然素材に徹底的にこだわった家づくり。無垢材・羊毛断熱材を使用し、化学物質を極力排除。アレルギーや化学物質過敏症の方から高い支持を受けています。
坪単価
要問合せ
構造
木造
設立
—
対応エリア
東京・神奈川・千葉・埼玉
良い口コミ
家にいるだけで体が楽。アレルギーが改善した。
気になる口コミ
価格が不透明。情報がやや少ない。
定額制の明朗会計が最大の特長。追加料金なしで予算が立てやすく、内装デザインにも定評があります。FFC免疫住宅やコンテナハウスにも対応。
坪単価
50〜70万円
構造
木造
設立
—
対応エリア
目黒区・町田市
良い口コミ
定額制で予算が立てやすい。内装デザインが良い。
気になる口コミ
情報が少なく判断材料が限られる。
FAQ
東京都内の注文住宅は、土地代を除いた建物本体で坪単価50万〜130万円が目安です。大手ハウスメーカーは85万〜130万円、地域密着の工務店は50万〜100万円が一般的。30坪の家で本体価格1,500万〜3,900万円程度になります。別途、外構工事や諸費用が200〜500万円程度かかります。
ハウスメーカーは全国展開の大手で、規格化された商品ラインナップ・充実のアフターサービス・ブランド安心感が強み。工務店は地域密着型で、自由設計の柔軟性・コストパフォーマンス・地元の気候風土に合った家づくりが強み。詳しくは工務店vsハウスメーカー 違い徹底解説をご覧ください。
建てられます。東京は全国平均の半分以下の敷地面積ですが、3階建てや地下室、SE構法による大開口設計など、狭小地に特化した工法を持つ会社が多数。東京組やホープスなど、狭小住宅を得意とする工務店が特におすすめです。詳しくは東京の狭小住宅ガイドをご覧ください。
一般的には物件価格の10〜20%が頭金の目安です。ただし近年はフルローン（頭金ゼロ）で建てるケースも増えています。諸費用として別途200〜400万円程度が必要。詳しくは注文住宅の頭金ガイドをご覧ください。
土地探しから入居まで、一般的に12〜18ヶ月が目安です。内訳は、土地探し（1〜6ヶ月）→ 設計・打ち合わせ（3〜6ヶ月）→ 着工〜完成（4〜6ヶ月）。ハウスメーカーの方が工期は短い傾向があります。詳しくは家づくりの流れ完全ガイドをご覧ください。
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